Det hele starter med den kreative process…

Har du en drøm om at få tegnet et nyt hus, eller har du allerede et projekt, du ønsker hjælp til? Så er vi klar til at hjælpe dig. Alt efter hvilket projekt vi taler om, så går man typisk gennem nogle faser og en proces, der ser nogenlunde ud som vist herunder. Det er måske ikke alle faser, man er interesseret i at få hjælp til, og så er det også fint. Da aftaler vi bare, hvad der er dit/jeres behov, inden vi går i gang.

Hvis et af vores huse her på hjemmesiden har inspireret dig, og du ønsker noget tilsvarende til dit projekt, så tager vi udgangspunkt i det, og tegner et hus der er skræddersyet til dine behov. Vi arbejder i den forbindelse på løbende at prissætte alle vores huse her på hjemmesiden, så man kan se mere præcist, hvad man får for pengene. Kvadratmeterprisen vil typisk ligge på mellem 20.0000-40.000kr., alt efter hvilken standard man ønsker sig.

Indledende samtale: I har rettet henvendelse, og vi har efterfølgende aftalt et møde. Det vil typisk være en samtale på 1-2 timer, hvor vi hilser på hinanden over en kop kaffe eller ude på byggegrunden, og I præsenterer jeres tanker og drømme for jeres projekt. Hvis henvendelsen drejer sig om opførelsen af et nyt hus, medbringer I selv matrikelkort, tilstandsrapport (ved renovering), evt. relevante billeder, samt information om lokalplan og evt. servitutter på grunden, som indhentes fra kommunen før mødet. I har også gjort jer konkrete tanker om den økonomiske ramme for projektet (evt. talt med banken), så vi fra start kan forventningsafstemme, hvad der kan blive det muliges kunst.

Pris for indledende samtale: 1000kr.

Skitseprojekt: På baggrund af den indledende samtale og dialogen, der nu er sat i gang, tegner jeg et skitseforslag, der samler jeres ønsker i en måske kommende drømmebolig. Vi mødes gerne 2-3 gange undervejs enten fysisk eller online, hvis I foretrækker det, så vi får justeret alle jeres ønsker på plads. Det er fuldstændig afgørende, at I bliver glade og kan se jer selv i de nye rammer, så vi giver projektet den tid og omsorg, som det selvfølgelig fortjener. Hvis I har taget udgangspunkt i et af de projekter vi allerede tilbyder her på hjemmesiden, laver vi evt. justeringer, så det passer præcis til jeres behov. Skitseprojektet består i første omgang af hurtige håndtegninger, hvor vi idéudvikler sammen og får pejlet os ind på, hvilken retning projektet skal tage. Når vi er enige om en retning, udarbejdes digitale computertegninger, der angiver en situationsplan, enkle planer, snit og opstalter samt perspektiver, der illustrerer, hvordan huset tager sig ud rumligt, og hvordan det er indpasset i (by)landskabet. Det er også muligt at få 3D printet en model af huset i hvid plastik, hvis det er et ønske. Tegningerne sendes digitalt og som print, typisk i A3 format i målstørrelse 1:100 og situationsplan i 1:500.

Et uforpligtende tilbud på skitseprojektet gives efter den indledende samtale, når jeg kender omfanget af opgaven. Priserne herunder giver dog en indikation på, hvad det typisk koster:

Pris for et “normalt” skitseprojekt til en ny villa på ca. 160-200m2: ca. 50.000kr.

Mindre tilbygning/ombygning: ca. 35.000kr.

Indretningsopgave: ca. 15.000kr.

Myndighedsprojekt og ansøgning om byggetilladelse: Når skitseprojektet er på plads, er vi klar til at udarbejde et myndighedsprojekt og søge om byggetilladelse hos kommunen. Det er forskelligt fra kommune til kommune, hvor lang tid byggesagsbehandlingen tager, men man skal typisk regne med ca. 5 ugers behandlingstid. I tilfælde af at projektet kræver en dispensation, kræver det lidt ekstra tid at få ansøgningen godkendt. I myndighedsprojektet skal tegningerne tilføjes ekstra informationer, og ansøgningsmaterialet suppleres med en kort og præcis beskrivelse af projektet. Ansøgningsmaterialet sendes til kommunen.

Pris for arkitektarbejde/ansøgning: ca. 15.000kr (Ansøgningsarbejde ifbm. dispensation afregnes på timebasis)

Udgift til kommunal byggesagsbehandling/tilladelse afregnes særskilt mellem bygherre og kommune.

Forprojekt: Myndighedsprojektet er nu godkendt hos kommunen, og de enkle tegninger i ansøgningsmaterialet kan nu løftes til et mere sanseligt og samtidig konkret niveau. Det betyder med andre ord, at vi dykker dybere ned i materialevalgene i eksteriør og interiør, bestiller materialeprøver hjem, bestemmer farver, indtænker belysning, og vi vil fx dyrke design og indretningen af køkken og garderobe, så vi sikrer, at funktionaliteten bliver præcis som I ønsker det.

Pris: ca. 20.000kr

Hvis det pågældende myndighedsprojekt ikke kræver, at man bruger tid på et forprojekt, er det også muligt at gå direkte videre til fasen “udbudsmateriale og indhentning af tilbud”.

Udbudsmateriale og indhentning af tilbud: Forprojekt og byggetilladelser er på plads, og tegningerne kan derfor nu løftes til et byggeteknisk niveau, så de kan bruges til at bygge efter. Vægge, gulve og tag defineres i lagopbygninger, og der udarbejdes byggetekniske detaljer af vigtige knudepunkter (efter behov), så husets arkitektur præcist kan formidles videre til entreprenøren, der skal prissætte og bygge det. Samtidig udføres eventuelle konstruktør / ingeniørberegninger af statikken (er ikke inkluderet i arkitektprisen og ekspertisen hentes fra ekstern samarbejdspartner). Der udarbejdes en ydelsesbeskrivelse og tilbudsliste, så vi kan indhente tilbud.

Der laves også en energiberegning, som indsendes til kommunen inden huset tages i brug (ekstra bestilling).

Pris for energiberegning: ca. 5.000-10.000kr.

Byggetekniske arkitekttegninger laves typisk i A2 / A1 format i målforhold 1:50 og detaljer i 1:20, og beregninger, beskrivelse og tilbudsliste samles i udbudsmaterialet, der sendes til prissætning hos min. 3 relevante entreprenører. Der vælges til slut det bedste tilbud iht. pris, kvalitet og kompetence.

Pris: ca. 100.000-150.000kr

Byggemøder og opfølgning på byggeplads: I byggeperioden tilbydes arkitekt-assistance og kvalitetskontrol i form af deltagelse i byggemøder og opfølgning på byggeplads (fx hver uge eller hver 14. dag), så evt. spørgsmål der måtte opstå undervejs afklares direkte med entreprenøren, så huset bliver opført præcis, som det er tiltænkt.

Pris for arkitekthjælp i denne fase afregnes på timebasis.

Færdigmelding og ansøgning om ibrugtagningstilladelse:

Når byggeriet står færdigt, må det ikke tages i brug, før man har fået en ibrugtagningstilladelse fra kommunen. Den fås ved at man færdigmelder og indsender diverse dokumentation til kommunen om, at byggeriet er opført iht. gældende love og regler, og at det overholder bygningsreglementet m.m.

Pris for arkitektarbejde/ansøgning: ca. 5.000kr

Udgift til kommunal byggesagsbehandling/tilladelse afregnes særskilt mellem bygherre og kommune.